台北灣台北地產王  淡水買屋 / 淡水買房 - 鄭重推薦～淡水景觀絕美大戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：16000 萬
參考單價：51.38 萬/坪
地址：新北市淡水區新市一路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北灣觀海
格局： 6房(室) 3廳 6衛 3陽台 1廚房
總坪數：311.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：158.02 坪
附屬建物面積：30.47 坪
共同使用：122.9 坪
車位坪數：44.59 坪
土地面積：3.73 坪
樓別/樓高： 18樓 / 22樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：6個大車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：15140 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：天生國小淡水國中淡江大學
鄰近公園：油車4公園滬尾砲台公園
生活機能：美廉社家樂福
附近交通：輕軌淡水濱海沙崙站多線公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結：稀缺型頂級豪宅，適合特定需求族群

此物件具備極高的居住品質與景觀獨特性，對於預算充足且重視生活隱私與休閒資源的買家而言，是一筆極具價值的置產。主要理由在於「一層一戶」的隱私性、無敵的景觀資源以及附贈 6 個車位的超值配置，這些都是同區段難以取代的優勢。此外，周邊淡江大橋的未來完工預期，也為資產增值提供了潛在動能。

然而，此物件並非適合所有購屋者。由於總價高昂且每月持有成本（管理費）不低，若您尋求短期高報酬率、或對日常通勤效率有極高要求，則需審慎考慮。建議買家在決策前，先評估自身長期持房的財務能力，並確認對於此類大戶型的轉手週期有合理的心理準備。

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證號: 108年登字348608號

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長久以來堅持的理念即為「誠信服務．以客為尊」。
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