竹北高鐵三房說LaV 竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵三房【佳陞說LaVie】外棟面公園景觀三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬 (含車位價)
參考單價：21.49 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：說LaVie
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：57.582 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.988 坪
附屬建物面積：3.424 坪
共同使用：12.143 坪
車位坪數：18.027 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東興國小/東興國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：中山高/省道/東西向快速道路/竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹北高鐵特區，步行可達高鐵站，通勤台北、台中及通往竹科極具便利性。 2. 景觀與採光：外棟設計面對運動公園，享有永久景觀且無遮擋問題，採光條件在社區內屬頂尖。 3. 價格競爭力：總價 1050 萬即可入主高鐵特區三房加平面車位，單價約 21 餘萬，對於該區域而言總價門檻較低。 4. 屋況良好：屋齡僅 5 年，保留新成屋狀態，且標榜全屋美裝潢，買家可節省裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交易可行性：物件名稱明確標示「已售出」，目前無法直接購買該特定戶別。 2. 車位型態：配置為平面式車位，便利性與安全性略遜於地下室電梯車位，對於習慣使用大車的家庭可能需注意動線。 3. 持有成本：每月管理費約 2400 元，需列入長期持有所需的現金流預算。
機會 (Opportunities)	1. 區域潛力：竹北高鐵特區結合產業園區與交通樞紐，房產保值性與租金需求相對穩定。 2. 類似物件搜尋：同一社區「說 LaVie」仍有其他房源可能待售，可參考此單價作為議價基準或尋找相似條件的戶別。 3. 自住或投資：三加二廳的格局適配三代同堂或高租金投資需求，具備良好擴充性。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：因該社區條件優異，類似條件的物件可能較難遇到，或需預留較高預算購買同類房源。 2. 交通噪音考量：雖有公園景觀，但鄰近中山高與快速道路及高鐵，低樓層或特定角度可能有噪音干擾風險（本件為 7 樓，影響較小）。

物件評論

此物件值得購買嗎？ 針對這份資料中的特定戶別而言，由於已標示「已售出」，目前無法直接進行購入。但從市場分析的角度來看，這是一個極具參考價值的標的。

主要理由如下：

性價比高：在竹北高鐵特區，能用 1050 萬總價拿下含車位的三房景觀宅，屬於低門檻入場選項。若能在附近社區找到類似條件（如外棟、面公園）的房源，價格若能控制在單價 22 萬以內，都具有很高的投資與自住價值。
生活機能完善：鄰近東興學校區、頂好超市及運動公園，對於有小孩的家庭或重視生活品質者來說，通勤與日常採購動線非常理想。
建議行動方向：若您對「說 LaVie」社區感興趣，建議聯繫房仲查詢該社區是否有其他在售戶別。此單位的成交數據可作為議價的重要參考依據，協助您評估當前市場行情是否合理。

總結來說，雖錯過此特定標的，但其所代表的產品價值（高鐵特區、優質景觀三房）依然值得列入購屋清單中優先考察的目標。