房屋土地買賣~ 橋頭買屋 / 橋頭買房 - 橋頭新市鎮旁甲圍公園正二樓透天~張秀香0956849917房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 141

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：39.59 萬/坪
地址：高雄市橋頭區甲昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.69 坪
土地面積：23.286 坪
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：室內車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近楠梓右昌商圈與家樂福，交通樞紐（橋頭新市鎮）周邊，生活圈完善。空間規劃實用：四房兩廳兩衛的格局寬敞，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭需求。環境氛圍安靜：緊鄰萬坪都會公園，社區鬧中取靜，且位於不淹水區域，居住安全度高。投資標的潛力：屬於透天厝型態，總價相對大樓較低，具有租金收益與自用價值雙重屬性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：45 年房齡已屬高齡建築，可能需要投入更多資金進行基礎設備更新。無車位配置：總坪數未包含車位，對於有車輛的家庭而言，需額外考量停車問題或購置成本。裝修成本預留：屋況需微整理，意味著除購買款項外，後續尚有裝潢與整修預算需納入規劃。單價偏高疑慮：每坪約 39.59 萬的參考單價對於 45 年房齡而言屬中高檔價位，需衡量未來漲跌空間。
機會 (Opportunities)	新市鎮發展紅利：周邊大樓新建案陸續興建，橋頭新市鎮規劃成熟後，區域價值有望提升。租屋市場穩定：鄰近高雄科技大學與商圈，長期出租需求穩定，適合作為收租投資標的。自主空間大：透天厝結構及傳統格局，適合買家依照個人喜好進行翻修，打造理想住居。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：高齡房產可能面臨銀行核貸金額縮減或貸款年限縮短，影響購屋成本。維護維修風險：隨屋齡增長，管線老舊與結構安全問題可能在未來幾年浮現，增加長期持有成本。新建案競爭：周邊規劃中的大樓新成屋若開價具競爭力，可能對本物件的二手轉手價格造成壓制。

物件評論

整體而言，此物件位於橋頭新市鎮與楠梓交界的關鍵位置，生活機能成熟且鄰近公園綠地，對於重視生活便利性與居家空間大小的家庭來說，是一個具備相當吸引力的選項。然而，考慮到 45 年的屋齡與不含車位的限制，建議購屋者在決策前應先評估整修預算及銀行對高齡房產的貸款條件。若您不介意老屋需重新裝修，且長期看好該區域新市鎮的發展潛力，此物件具備不錯的保值性與實用價值，適合自住兼投資；反之，若追求省水電維修或全新建築質感，則建議多比較周邊同價位的新成屋。