房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山近白埔園區全新2+1小宅~張秀香0956849917房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~918 萬~~880 萬
參考單價：31.85 萬/坪
地址：高雄市岡山區鹽埔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.63 坪
土地面積：8.9 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：岡山鹽埔路新成屋 (編號：1327181)

您好，以下針對您提供的岡山區物件資料，以購屋者的角度進行深度分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房況新穎：屋齡僅 3 年，室內無需大裝修，居住品質高且較無老舊漏水風險。 2. 坪效合理：為 2 房設計但具備前後陽台與 2 衛浴，動線便利，符合現代小家庭需求。 3. 採光通風佳：房間皆有窗戶，日照充足且空氣流通性好。 4. 生活機能：鄰近樂購超市，日常購物方便；垃圾集中管理較無傳統公寓的混亂感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較高：位於 5 樓總樓層的頂樓（4F/5F），若無電梯會造成上下樓不便，且需注意頂樓保固狀況。 2. 無停車位：資料顯示總坪數不包含車位，購屋者需額外考量買車或租車位的成本與便利性。 3. 建物類型：登記為「公寓」而非社區大樓，通常代表公共設施較少、管理維護強度可能不如電梯大樓。 4. 單價參考：每坪 31.85 萬在岡山區屬中高價位，需確認是否低於市場行情。
機會 (Opportunities)	1. 產業增值潛力：鄰近白埔科學園區預定地，未來若開發順利，將帶來租屋與購屋需求，提升資產價值。 2. 環境改善：靠近典寶溪滯洪池，若周邊綠化或公園規劃落實，生活品質可預期提升。 3. 投資回報：新成屋通常具有較高的租金競爭力，適合投資收租。
威脅 (Threats)	1. 開發時程不確定：園區為「預定地」，若建設延遲，短期內房價漲幅可能不如預期。 2. 頂樓特性風險：雖為新屋，但仍需留意長期使用後的防水隔熱問題，影響居住舒適度。 3. 流動性限制：公寓型大樓的轉手流通性通常低於電梯社區，未來出售時競爭者較多。