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岡山文賢市場岡山國小三角窗超級商圈店住~張秀香0956849
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：33.68 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
育樂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：35.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.04 坪
- 土地面積：16.33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件標的地屬於典型的「老屋重估」與「地段增值」類型，整體而言適合投資經營或住商合一需求者，而不建議尋求低維護成數的純自住家庭無準備下購入。
是否值得購買：視用途而定 (Conditional Buy)
主要理由：
- 地理位置極具價值：岡山國小的三角窗位置屬於稀缺資源，無論在自辦營業還是投資出租，都有穩定的客源支撐，這是不動產保值的核心關鍵。
- 整修是最大變數：52 年屋齡意味著內部基礎設施（如水电、管路）很可能老化嚴重。若您預算充足且具備整修能力，此物件可藉由改裝提升商業價值；若僅想「即買即住」且不需大動干戈，建議需謹慎評估後續的工程費用。
- 使用分區優勢：明確的住商用屬性讓用途更廣，既能自己居住又能兼顧工作室需求，對於小資本創業者而言，這是節省額外租店面成本的好選擇。
總結建議：若您有資金規劃進行室內設計與舊屋翻新，並準備將該處作為長期投資或創業基地，此物件值得親臨現場評估結構安全後議價購入；但若純粹期望低門檻、免整理的居家住宅，則需考慮高屋齡帶來的隱形成本風險。
問與答
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張秀香(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0956-849917
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經紀業名稱: 和成不動產有限公司
證號: (92)登字第 028439 號
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