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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1730 萬
- 參考單價：36.09 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
公園西路二段
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：47.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.93 坪
- 土地面積：22.08 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於岡山核心商圈，具備極高的地緣優勢與商業潛力，特別是對於有意經營店面或追求租金回報的買方而言，15 米大道的人車流量與店住二用的特性，能最大化資產效益。然而，45 年的屋齡與「增建到滿」的描述是購買前最大的隱憂，潛在的結構維修成本與法律產權風險不容忽視。
是否值得購買： 取決於買方需求。 若您是投資型買房者，能自行驗證違建合法性，且預算足以應付可能的修繕與融資限制，此物件因位處核心地段與科技廊道，長期持有具增值機會。若您是自用型買房者，重視房屋新度、停車便利性與法律安全，則建議謹慎考慮，或應要求賣方改善產權問題與結構安全後再行議價，否則風險與維護成本恐將吞噬居住體驗。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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