鶯歌廠房
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建國工業用地【6654】
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：45000 萬
- 參考單價：142.76 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
永昌街
地圖
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- 總坪數：315.21 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：1405.12 坪
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 倉庫
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 此物件僅適合有實質工業自用或長期投資需求的專業買家，不建議作為一般住宅或短期投機之用。
主要理由：
- 用途受限：此為工業用地倉廠，法律上無法作為住家，若您規劃自住的考量，此案完全不適合。
- 資金門檻極高：依資料估算，總價約達 4.5 億元，屬於高價資產交易，需審慎評估資金調度與財務狀況。
- 投資性質：若您有設立公司倉儲、物流或製造需求，此坪數能容納大型設備，長期持有成本相對可控；但若是為了等待房價上漲變現，工業用地的流動性與增值潛力較住宅波動大且緩慢。
總結而言，若您具備相關產業背景或資金雄厚尋求資產置換，可視為機會；若無明確產業用途，則不建議購置。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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