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大武崙工業用地【6905】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：32000 萬
- 參考單價：133.61 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
武訓街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：239.5 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：1188.17 坪
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 寬闊臨路條件：土地面寬達 50 米，對於車輛進出、倉儲物流或招牌展示極具優勢，能提升空間利用率。 地段潛力：位於基隆市安樂區大武崙周邊，鄰近工業區與交通動脈，具備基礎建設完善度。 使用彈性：廠辦型態的土地允許部分辦公與生產並用，比純工廠用途更具商業價值。 |
| 劣勢 | 使用限制較嚴：業為工業用地，無法作為一般住宅使用，受法規嚴格規範（如排放標準、作業時間）。 坪數未含車位：總坪數不包含停車空間，需額外規劃或租賃停車場，增加持有成本與營運不便。 流動性較低：相較於住宅，工業用地的轉手週期通常較長，資金回收速度可能受限。 |
| 機會 | 產值增值潛力：隨區域產業聚落發展，若該地周邊新設工廠或物流設施增加，土地溢價空間可期。 靈活改造用途：在符合法規前提下，廠辦型態適合作為辦公室、展示廳或小型工作室，可拓展客戶業務模式。 價格優勢：與鄰近商業區住宅相比，工業用地單價較低（依市場參考），適合預算有限但需大面積空間的買家。 |
| 威脅 | 法規變動風險：政府對工業區土地使用分區或環保規範可能放寬或收緊，影響持有價值。 環境鄰避效應：周邊若有新設高污染工廠或居民抗爭，可能影響產業進駐意願與產值。 景氣循環波動：實體經濟若遇 downturn，廠房需求下降，將直接導致租金收入減少或轉售困難。 |
- 物件評論
此物件對於需要「大面積生產空間」或「物流倉儲」的買家來說，具備相當高的實用性與購買價值。50 米寬闊面寬是極難得的優勢，能顯著降低進貨作業時間並提升企業形象。然而，鑑於其為工業用地，若您打算用於住宅自住則完全不適宜，必須符合創業或產業佈局的真實需求。
建議購買理由：
- 硬體條件佳：大面寬利於動線規劃與未來擴建，且廠辦混合用途彈性高。
- 價格考量：總價約 3,200 萬元（依市場常見單位換算），在基隆工業用地中屬合理區間，具備長期持有多年的資本配置價值。
購買前務必確認土地使用分區與環評限制，並建議自行實地考察周遭道路通行狀況，以確保符合您的營運動線需求。整體而言，適合作為中长期投資或擴大產業規模的基地。
問與答
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