詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	優越地理位置：位於桃園區龜山工業區核心地帶，產業氛圍成熟。基礎設施完善：臨接 16 米寬道路，物流與通行條件佳，適合大型運輸。設備齊全：附設天車，且外觀於 10 年前曾整建拉皮，建物狀況尚可。空間規模大：坪數達 730 坪以上，適合需要大廠房、倉儲或擴充產線的企業使用。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：基於面積與單價推估，總價約 2.58 億元，購置成本極高。流動性較低：工業用不動產通常流通速度不如住宅或一般商用物業，轉手週期可能較長。維護成本：建物面積極大，後續管養、清潔及稅費負擔相對較高。車位問題：坪數不包含車位，需注意實際停車需求與規劃。
機會 (Opportunities)	穩定租賃需求：龜山工業區製造業與物流企業眾多，長期出租或自用皆具潛力。產業聚集效應：周邊同業林立，供應鏈與人才招聘相對容易取得。增值潛力：若未來土地分區價值重估或設施升級，資產價值有上升空間。
威脅 (Threats)	法規風險：工業用地使用管制嚴格，若經營型態改變可能面臨合規問題。景氣波動：受全球製造業景氣循環影響，租金承租力與產值獲利能力會有變動。融資條件嚴苛：廠辦物件通常貸款成數較住宅低，且利率或審核標準較嚴格。

物件評論

此物件為位於桃園區龜山工業區核心地段的獨棟廠房資產，整體評價偏向「適合自用擴產或長線資產配置」。

是否值得購買？ 若您為產業界從業者，擁有確切的生產、倉儲或辦公需求，且資金充裕能承擔高昂總價，此物件值得考慮。主要理由在於其地理位置優越，臨接 16 米道路極利於物流運輸，且附設天車可節省初期裝修與設備採購成本。此外，10 年前的外觀整建意味著建物外觀狀態尚佳，降低了即刻投入大筆翻修預算的需求。

然而，若您係以短期投資或資金靈活度為優先考量，則建議慎重。此類工業用不動產總價高達數億元，流動性較低，且融資條件與住宅不同。在決定前，務必仔細評估自身資金調度能力、未來產能擴充的必要性，以及對長線持有成本的接受度，不宜視為一般性投資標的。