大硯俬見方竹北高鐵  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵大硯俬見方~3+1房美學創意宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：28.23 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大硯俬見方
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：74.132 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.688 坪
附屬建物面積：5.744 坪
共同使用：15.918 坪
車位坪數：21.782 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東興國小/東興國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 73230)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 2 年，外觀與設施接近新房狀態。 2. 地段優越：鄰近竹北高鐵站、運動公園及頂好超市，生活與交通機能便利。 3. 學區完善：位於東興國小/國中學區範圍內。 4. 社區品質：知名建商大硯建設打造，口碑佳；全區僅 33 戶且無店面，住戶單純環境安靜。 5. 高規格設備：採用中空樓板、Kohler 衛浴及 Leicht 廚具，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購買門檻較高：總坪數達 74 餘坪（含車位），屬大格局戶別，總價約 1698 萬元對一般購屋者壓力較大。 2. 持有成本：管理費每月 6000 元，長期持有成本需納入預算考量。 3. 單價波動：參考單價約 28 萬級距，在當前市場環境下屬於中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：竹北高鐵特定區發展成熟，房價支撐力強，保值性高。 2. 租屋需求：鄰近學校與轉運樞紐，未來若自用後出租，租金收益應屬穩定。 3. 資產配置：純住宅且低密度社區，在投機客較少的區段較為安定。
威脅 (Threats)	1. 交易狀態限制：標註為「已售出」，目前無法進行該筆交易。 2. 流動性風險：高總價戶別在市場轉冷時，脫手速度可能較普通小坪數來得慢。 3. 車位型式：雖有附平面式車位，但部分買家偏好地下機械停車或電梯車位，未來轉手賣相可能取決於買家喜好。

2. 物件評論

針對此筆編號 73230 的竹北大硯俬見方物件，從一般購屋者的角度來看，這是一件具備高品質與收藏價值的資產，但就「當下購買」而言，並非可行選項。

首要因素在於廣告標題已明確標示為「已售出」。這表示該特定戶別已經完成交易，您目前無法直接向該建商或房仲購入此屋。對於尋找類似條件的買家來說，此數據主要可作為市場參考指標，建議將該社區與周邊價格列入後續追蹤清單。

若將焦點放在「此類產品是否值得在該區域尋找」，我的答案是肯定的。大硯建設的品牌口碑、中空樓板與高規廚衛設備，加上純住宅的低密度環境，都顯示出該物件的居住本質極佳。然而，74 坪的大格局總價超過千六百萬，這意味著它適合預算充足且對居住品質有高度要求的家庭或投資者。如果您在竹北高鐵特定區找房，建議可以尋找同社區或類似新成屋，並重點比對單價與車位條件，將此案例作為設定「預算上限」與「規格標竿」的依據。