樹德科大義大醫院  燕巢買屋 / 燕巢買房 - 燕巢橫山國小正二樓活巷透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：24.97 萬/坪
地址：高雄市燕巢區大仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1.5衛 1廚房
總坪數：23.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.95 坪
土地面積：20.158 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：橫山國小燕巢國中
生活機能：燕巢果菜市場
附近交通：國10交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：燕巢橫山國小正二樓活巷透天

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠：總價 598 萬元，單坪約 25 萬，在高雄市屬外緣區域中，對預算有限的買方相當友好。交通便利：鄰近國道 10 號交流道，往來楠梓、岡山及高雄市區時間成本低。學區與生活機能：鄰近橫山國小與果菜市場，基本採買需求滿足度高。出租潛力：周邊有樹德科大及通勤人口，適合租屋客群或長期投資。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：47 年屋齡意味著結構與管線可能老舊，購後需投入額外資金進行整修。無車位：標註不含車位，在透天厝交易中是顯著短板，可能影響日後轉手難度。格局傳統：1.5 衛浴及傳統格局設計，可能不符合現代家庭對空間利用的需求。隱形成本：屋況需整理，潛在的水電、防水或結構安全費用難以在見房時預估。
機會 (Opportunities)	區域發展：鄰近橋頭科學園區，長期看好周邊產業聚集帶來的置產需求與租金支撐。低利環境：目前利率偏低，有助於降低貸款壓力，適合「租不如買」的時機介入。保值標的：燕巢區地形相對高地較不易淹水，地質條件穩定，具備一定抗跌性。
威脅 (Threats)	老屋風險：高齡房屋可能存在結構隱憂，裝修工程若遇意外狀況可能超支嚴重。流動性風險：外緣區的老舊透天厝在市場上屬於較小眾商品，未來轉手周期可能較長。增值幅度：土地價值受限於區域發展速度，房價大幅增值的空間可能不如核心區。

二、物件評論

這棟位於燕巢大仁路的透天屋，從價格與交通條件來看，確實屬於「高 CP 值」的選項，特別適合預算有限但需要獨立空間的家庭，或是打算以該處作為長線投資收租的買家。然而，作為購屋者必須清醒認知的是，47 年的老屋本質上是一項「需投入後期資金」的商品。

綜合評估，此物件值得購買，但前提是您具備一定的整修預算與容忍度。主要理由在於其總價低廉且位於國 10 交通便利圈，加上未來橋頭科學園區的擴充效應可能帶來的潛在增值空間，在低利時代下相當適合作為置產起步點。若您是追求「即住即安心」或是對車位有強烈需求的買家，則建議慎重考慮，因為老屋翻新的不可預見成本以及無車位的缺點，將是購後生活品質與未來流動性的雙重考驗。在簽約前，務必請專業工務人員進行詳細的結構與水電檢測，以確保後續支出可控。