站前威力竹北火車站  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北火車站三房【站前威力】台元博愛街.衛浴雙開窗

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：21.49 萬/坪
地址：新竹縣竹北市台元街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興築站前威力
總坪數：45.399 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.116 坪
附屬建物面積：3.442 坪
共同使用：11.117 坪
車位坪數：8.724 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1751 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：竹仁國小/仁愛國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：竹仁市場
附近交通：竹北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點極佳：位於竹北火車站周邊，生活機能成熟，鄰近台元博愛商圈、光明美食街及傳統市場。戶型設計優異：坐向朝東南，採光與通風良好且無西曬疑慮；衛浴具備雙開窗設計，在現代住宅中較少見。屋況新穎：屋齡僅 8 年，高樓層視野佳，屋主因換屋誠心出售，屋況維護好，買入後可直接進住。價格包含車位：總價含平面車位，且位於一房兩廳或三房的坪數區間（45.399 坪），對於家庭使用具實用性。
劣勢 (Weaknesses)	交易狀態不明：標題明確標示「已售出」，意味著該特定戶別目前無法立即購買。車位類型較傳統：提供的是平面式車位，相較於機械式或電梯車位，進出與安全性可能略遜一籌。單價門檻：參考單價 21.49 萬/坪，在竹北市場屬於中高價位，需考量未來的負擔能力與流通性。
機會 (Opportunities)	議價空間：廣告文字提及「誠心出售，有喜歡都好談」，顯示屋主可能在價格或條款上有調整彈性。投資價值高：靠近火車站與學區（竹仁國小、仁愛國中），租賃需求穩定，適合出租或長期持有心態。省時省力：由於是熟成屋且免整理，買家可省去繁複的裝潢時間與成本，加速入住。
威脅 (Threats)	市場供需熱絡：標題強調「已售出」反映該地段極具吸引力，未來若有類似優質戶別上市，競爭將十分激烈。房產波動風險：高價購入需考量區域房價漲跌，尤其是新成屋供給增加可能對二手價格造成衝擊。社區老化速度：雖目前屋齡輕，但隨著時間推移，未來維修與管理費的調整仍屬未知數。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件雖然標示為「已售出」狀態，導致您無法立即購入該特定戶別，但若以置產標的的價值評估來看，這確實是一筆值得關注的高品質資產。

主要理由如下：首先，其地段與生活機能在竹北屬於核心級別，交通便利且教育資源完善，具備堅實的保值基礎；其次，硬體設計亮點突出（如雙開窗衛浴、東南向採光），這類戶型在市場上較為稀缺，居住舒適度遠高於同區一般住宅。儘管車位類型與當前標售狀態需留意，但整體而言，若能在同一社區或區域內尋得類似條件的房源，且價格落在合理範圍（含議價空間後），非常值得入手。此類物件對於自住改善或長期收租投資者來說，均屬優質選擇。