高鐵大硯三十二品  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵華廈【大硯三十二品】大硯建設高樓採光屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：32.3 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大硯三十二品
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.816 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.247 坪
附屬建物面積：5.061 坪
共同使用：10.946 坪
車位坪數：11.562 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3100 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東興國小/康乃爾中學
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與通勤：位於竹北高鐵特區，鄰近竹北高鐵站，生活機能便利（頂好超市、運動公園）。學區資源：坐落於東興國小與康乃爾中學的熱門學區範圍內，具備良好教育價值。產品特性：屋齡僅 5 年，屬於次新成屋；採光優勢佳（邊間凸字型三面採光、大面積落地窗），且位於高樓層（9 樓/12 樓），視野遼闊無壓迫感。車位優勢：總坪數包含平面式車位，對於高鐵區通勤族而言極具實用價值。
劣勢 (Weaknesses)	交易狀態：標題明確標示「已售出」，該筆物件目前無法進行實體購買。持有成本：管理費每月 3,100 元，結合大坪數（50.8 坪含車位）來看，每月的固定持房成本需納入評估。空間配置：僅有 2 房設計卻擁有約 51 坪之大坪數，若家庭人口未達 4 人以上，可能造成空間過度寬敞，造成生活管理上的不便。
機會 (Opportunities)	社區潛力：大硯建設在竹北的口碑佳，同社區或未來轉手時可能因該區域發展而增值。市場參考：此價格若屬實際成交價（單坪約 27 萬），低於參考單價（32.3 萬/坪），顯示當時可能有優惠空間，可作為未來尋找類似標的時的議價參考依據。
威脅 (Threats)	取得困難：因「已售出」狀態，無法直接購入此標的，若需該社區房源需持續追蹤其他透天或新案。市場波動：總價近 1368 萬屬高門檻住宅，受整體景氣與利率變動影響較顯著，需考量未來房價走勢與還款壓力。