寶佳原美館東興國中  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵視野三房【寶佳原美館】東興國中.雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬 (含車位價)
參考單價：25.96 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家一路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶佳原美館
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.119 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.492 坪
附屬建物面積：5.109 坪
共同使用：11.77 坪
車位坪數：19.748 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2218 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東興國小/東興國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：鄰近竹北高鐵站，通勤便利，且生活機能完善（頂好超市、全家等）。 2. 學區優勢明顯：位於東興國小及東興國中學區範圍，對於有子女就學需求者具有吸引力。 3. 社區與坪數大：寶佳開發建案，品質有保障；約 60 坪（含車位）空間寬敞，三房兩衛配置適合家庭居住。 4. 雙車位資源稀缺：擁有兩座平面獨立大車位，在竹北區域為極具價值的附加資產。 5. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，且維護良好，買家接手後幾乎可立即入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：總價約 1268 萬，單價 25.96 萬/坪，對於預算較有限的購屋者而言是一筆不小的開銷。 2. 管理費負擔：每月管理費約 2218 元，長期持有一筆持續性支出。 3. 樓層景觀限制：位於 7 樓（共 15 樓），雖屬中低樓層安全方便，但相比高樓層可能缺乏開闊的視野與採光。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力大：高鐵特區與六家生活圈持續發展，長期持有具資產增值空間。 2. 租屋需求強勁：鄰近科技園區與高鐵站，未來出租或轉手時，租屋與投資客市場流動性佳。 3. 置產替換良機：若購屋者能以此類物件為標的，可作為未來調整置產配置的參考價值。
威脅 (Threats)	1. 房源狀態限制：資料顯示「已售出」，表示該特定單位目前無法直接購入，需另行尋覓同區優質品項。 2. 市場波動風險：房價隨景氣起伏，高價進入若遇市場回調，短期內可能影響投資報酬率。 3. 競爭激烈：竹北熱門社區房源眾多，類似條件的物件可能會面臨買方競價或持房者惜售。