三上時上會館  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵2+1房【三上時上會館】外棟朝南.飯店宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~990 萬~~968 萬 (含車位價)
參考單價：24.21 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家五路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三上時上會館
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.604 坪
附屬建物面積：1.4 坪
共同使用：19.97 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3100 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東興國小/康乃爾中學
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於竹北高鐵特區核心，鄰近竹北車站及運動公園，生活機能完善（鄰近頂好超市、東興國小）。產品條件：屋齡僅 2 年近乎全新，外棟朝南採光佳，坪數約 40 坪含車位空間寬敞。服務與裝潢：具備飯店式豪宅管理（櫃台秘書、清潔代收），附贈高階家電品牌（日立、ARISTON 等），拎包入住。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：僅有 1 衛，對於 2+1 房及約 40 坪的空間而言，生活便利度可能略顯不足。產品屬性：屬於飯店宅型態，通常管理費較一般住宅高，且轉手流動性可能不如傳統住宅。價格成本：總價近 970 萬，參考單價 24.21 萬/坪，對於投資報酬率而言門檻較高。
機會 (Opportunities)	租賃市場：高鐵特區租屋需求穩定，飯店式服務對短租客或商務人士具吸引力。生活模式：適合工作繁忙、重視清潔與管家服務的都會專業人士或小家庭。保值潛力：竹北持續發展中，若後續有類似新成屋推出，可作為價格比較基準。
威脅 (Threats)	標售狀態：物件資料標題明確標示「已售出」，代表此房源無法立即購買，需確認是否為歷史紀錄。市場波動：房市政策或利率變動可能影響高單價豪宅的買氣與持有成本。競爭激烈：高鐵特區新成屋林立，同類飯店宅競品多，若價格無優勢較難脫手。

2. 物件評論

此物件整體條件優異，尤其適合追求生活品質、依賴飯店式服務且需頻繁往來台北的族群。竹北高鐵特區地理位置極具發展潛力，附贈高規格家電與裝潢省去了裝修成本與時間，南向採光亦提升了居住舒適度。然而，**「已售出」**為當前最關鍵的限制因素，若此資料為近期公開房源，則可能標示錯誤；若為歷史成交紀錄，則代表該價位與條件已在市場中實現。

是否值得購買： 若您能在附近找到同類型社區（三上時上會館）且價格合理的待售房源，值得考慮。主要理由在於其產品定位清晰，服務與地段優勢能支撐長期居住或投資收租需求；但若以一般自住房屋的角度衡量，需考量管理費支出及轉手流動性問題，建議比對周邊傳統住宅單價再行決策。若僅針對此筆已出售資料而言，則無法直接購買，可將其作為竹北高鐵區購屋價格參考基準。