喜來登三房李力運動家  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北三房【李力運動家】喜來登三房.遠百新世紀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：24.86 萬/坪
地址：新竹縣竹北市自強七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：李力運動家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.012 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.706 坪
附屬建物面積：2.169 坪
共同使用：9.222 坪
車位坪數：6.915 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：興隆國小/成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價約 898 萬元，單價約 24.86 萬/坪，對於竹北區域而言屬於較低門檻，適合首購族或投資客進場。 2. 交通與生活機能：位於自強七街，鄰近高鐵站與主要幹道，通勤便利。周邊有頂好超市、星巴克及金融設施，生活採買極其方便。 3. 社區管理與格局：「李力運動家」由喜來登代管維護，保安嚴格且環境整潔。屋況美觀、免整理，三房兩廳格局方正，採光通風良好。 4. 學區優勢：鄰近興隆國小及成功國中，具備穩定升學需求，對家庭買家有吸引力。 5. 附車位：總坪數包含平面式車位，省去另外尋車位的成本與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 12 年，雖非舊宅但已非新成屋，部分設施可能需留意維護狀況。 2. 坪效考量：39 坪空間規劃三房，對於三代同堂家庭而言空間稍顯緊湊，更適合核心家庭。 3. 持有成本：每月管理費 2,200 元，雖不算高但為長期持有一筆固定支出。 4. 流動性限制：標示「已售出」或該社區類似房源已不多，若此特定戶別已售，需另行尋找同條件物件。
機會 (Opportunities)	1. 首購市場需求：竹北高鐵特區發展成熟，總價親民且學區穩固的三房是首購族與換屋者的熱門選擇。 2. 租屋不如買屋：在房價相對穩定的區段，以該總價購入自住房產，長期而言比租房更具資產累積效果。 3. 投資報酬率：鄰近大學路與科學園區，租賃需求高，若用於投資出租，現金流可能穩定。
威脅 (Threats)	1. 成交狀態：標題明確標示「已售出」，代表此特定戶別目前無法購買，需確認是否有其他同條件房源。 2. 房地產市場波動：房市受政策與景氣影響，若未來房價回跌，短期投資可能面臨帳面損失風險。 3. 供需競爭：竹北新成屋不斷推案，若未来有更多低總價新品入市，二手物件競爭力可能會下降。

物件評論

整體而言，這是一組在竹北地區具備極高性價比的住宅指標。從市場分析來看，其總價控制在 898 萬以內，卻能擁有包含車位的三房格局、優質學區及喜來登物業管理，對於預算有限但追求生活品質的首購族來說，是非常值得參考的標的。

是否值得購買： 雖然此特定物件標示為「已售出」，無法立即完成買受動作，但從其市場定位與價值分析來看，此類型的物件極具購買價值。若您在竹北區域尋找類似條件（總價 900 萬內、三房帶車位、近學區高鐵）的二手房源，建議優先鎖定相同或鄰近社區進行比價。只要確認屋況無重大瑕疵且價格合理，這是一筆能兼顧自住舒適度與資產保值性的良選。