三上家天下高鐵四房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵四房【三上家天下】高鐵.東興國小雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1875 萬 (含車位價)
參考單價：25.17 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三上家天下
格局： 4房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：82.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.609 坪
附屬建物面積：6.38 坪
共同使用：19.371 坪
車位坪數：17 坪
樓別/樓高： 15樓 / 19樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東興國小/康乃爾中學
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於竹北高鐵特區，鄰近東興國小（明星學校），教育資源豐富。 2. 產品規格優：4 房大坪數規劃，主臥加附設陽台空間寬敞；邊間戶三面採光，通風與視野俱佳。 3. 建案品質：屋齡僅 4 年，社區設施包含游泳池及頂樓會館，管理維護尚新。 4. 交通便利：鄰近竹北高鐵站，且正臨寬闊道路，出入便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價 1,875 萬，參考單價約 25 萬/坪，進入門檻較高。 2. 持有成本：每月管理費 5,000 元，長期居住需負擔額外開銷。 3. 坪數定義：總坪數包含車位，實際室內坪數可能較數據顯示為低，需確認實用率。 4. 標的不可買：該筆物件已標示為「已售出」，無法直接成交。
機會 (Opportunities)	1. 学区需求穩健：竹北學區需求長期旺盛，有利保值與未來轉手。 2. 區域發展：高鐵特區持續開發中，周邊生活機能（公園、超市）將更完善。 3. 同類搜尋基準：可將此單價作為後續尋找類似社區或房源的議價參考點。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：高總價物件受市場景氣影響較大，需注意購屋後的資產價值變化。 2. 維護風險：隨著屋齡增長，未來公共設施（如泳池）的維修基金可能增加。 3. 競爭激烈：同區大坪數、好學區產品供貨量有限，需把握時機。