竹北富宇大三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！富宇獨家大三房／衛浴雙開～竹北買屋阿水

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1520 萬~~1468 萬 (含車位價)
參考單價：27.82 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明十一地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴川悅河
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.938 坪
附屬建物面積：3.754 坪
共同使用：24.064 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2840 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品牌與品質：由富宇開發興建，社區名稱「晴川悅河」屬於知名品牌建案，通常建築規劃與耐震標準較有保障。 2. 格局稀缺：標的大坪數達 52.76 坪（含車位），擁有 3 房、2 廳、2 衛的舒適配置，且具備「衛浴雙開窗」設計，通風採光條件優異。 3. 樓層視野：位於 9 樓（共 14 樓），屬於中高樓層，避開地面雜訊與潮濕問題，同時享有良好視野。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標的狀態：物件名稱已明確標示「已售出」，表示此特定單元目前無法購買。 2. 單價水準：參考單價約 27.82 萬/坪，屬於區域內中高價位，需斟酌預算負擔能力。 3. 車位類型：配置 B2 平面式車位，雖然位置便利，但與坡道式或電梯車位相比，取放物品的便捷度略低。
機會 (Opportunities)	1. 成交參考：此物件的成交價格可作為竹北光明十一路周邊房價的重要基準值（Benchmark），有助於評估同區域其他類似建案的價格合理性。 2. 仲介資源：銷售人員標榜年度績優及店長級別，擁有強大聯賣資源與後勤支援，若洽詢相似物件，可能獲得更專業的看屋建議與流程協助。
威脅 (Threats)	1. 購買可能性低：因標示已售出，若直接透過此訊息嘗試購買，將浪費時間成本。 2. 市場波動風險：在高單價下入市，需考量未來房市走勢及資產價值穩定性。 3. 交易流程複雜：雖為專任銷售且直對屋主，但高總價 1468 萬仍涉及複雜稅費與貸款審核，需注意現金流規劃。

物件評論

這份資料反映的是一個在竹北光明十一路相當優質的高規格住宅。從買家角度來看，富宇品牌的建築品質、三房的寬敞格局以及雙衛開窗的設計，確實具備很高的居住價值與採光優勢。然而，關鍵在於目前該單元已為「已售出」狀態，若您正積極尋找購屋標的，此物件無法直接交易。

是否值得購買建議： 針對此特定單元，不適合直接購入，因為已經標售完成。但如果您是將此作為市場參考，或者想透過仲介詢問是否有同棟、類似格局的二手或新成屋釋出，則非常具有參考價值。若您預算允許（總價約 1468 萬）並看重富宇品牌與光明十一路周邊發展，可考慮以單價 27.82 萬/坪作為談判基準，尋找同區域的其他替代標的進行比較評估。