縣三德鑫Sky1 竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！【專任】竹北縣三德鑫Sky1兩房兩衛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 155

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：32.4 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德鑫Sky1
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.26 坪
附屬建物面積：2.538 坪
共同使用：20.261 坪
樓別/樓高： 9樓 / 21樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1752 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：德鑫 Sky1

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 管理費低廉：每月約一千七百元，對於近四十坪的大空間來說非常划算。 • 屋況新穎：屋齡僅五年，屬於次新大樓，且已做簡約美裝潢，可省卻裝修麻煩直接入住。 • 格局稀珍：兩房配置雙衛浴，屋主另改為「雙主臥」設計，私密性與機能性高於一般兩房戶。 • 樓層位置佳：位於 9 樓，屬中低區但視野良好，且標示為外棟最佳棟別。
劣勢 (Weaknesses)	• 車位條件普通：車位位於地下一樓的平面式車位，雖鄰近電梯方便出入，但相比地面或較淺層停車位置便利度略低。 • 交易狀態受限：標題註明「已售出」，代表目前無法直接完成購買程序。 • 坪數結構：總坪數 40 坪含車位，實際室內使用空間需考量公設比，對於重視超大房型的買家可能覺得稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	• 市場標竿價值：32.4 萬單價在竹北市兩房戶中具競爭力，若未來有同類型二手轉手，價格仍有支撐力。 • 投資潛力：雙衛浴格局在租屋市場或二次轉售時較具賣點，受年轻夫妻族群歡迎。 • 區域發展：竹勝利十一路鄰近新市鎮核心，交通便利性持續看好。
威脅 (Threats)	• 購買時程不確定：由於已列為售出標案，若無屋主主動再售或產權糾紛導致回流，交易機會為零。 • 市場波動風險：房地產景氣循環可能影響未來轉手價格，需留意整體竹北房價趨勢。

2. 物件評論

此物件在硬體條件與性價比上表現極佳，非常適合重視生活機能與私密性的新婚家庭或投資客。32.4 萬的參考單價搭配五年新屋與雙衛浴設計，在竹北區域內具備高度競爭力，且低管理費更是長期的居住成本優勢。

然而，作為買房者最關鍵的「取得權」目前為零。該標案已顯示「已售出」狀態，若您現正尋找同區優質房源，建議將其視為市場參考標竿（Benchmark），用以評估周邊類似物件的價格合理範圍；若極度偏好此特定格局與裝潢，可嘗試透過仲介查詢是否有屋主回售或轉讓的可能，但在交易前必須確認產權狀態，以免徒勞无功。整體而言，作為「資產評價」它是高品質物件，但作為「即時購買目標」則目前不可行。