美地大境朝南透天別墅  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！家樂福美地大境朝南別墅~縣府大面寬田字型別墅透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2180 萬~~1980 萬
參考單價：24.09 萬/坪
地址：新竹縣竹北市科大一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美地大境
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：82.203 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.998 坪
附屬建物面積：10.046 坪
共同使用：10.159 坪
土地面積：27.112 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：1併排停車

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光明國小/成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於竹北市核心區域，鄰近科大、縣府及家樂福，生活採買便利。房型稀有度：田字型別墅格局大面寬，且為社區近三年來唯一朝南戶，稀缺性高。居住規劃：屋齡僅 5 年，新穎度高；配置 B1 雙車位及四樓設計，2 樓設次臥兼顧長輩動線。教育資源：學區對應光明國小及成功國中，穩定且優質。
劣勢 (Weaknesses)	標的可用性：物件標題明確標示「已售出」，代表目前無法直接完成購買流程。價格門檻：總價近 2000 萬元，單坪成本約 24.1 萬，對於一般購屋者而言屬於高價位產品。持有成本：每月管理費需 3,000 元，長期居住需納入預算考量。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：鄰近科大預定地已由中國醫藥大學得標，未來可能帶動周邊學區與生活機能的進一步發展。市場定位：高單價社區的稀缺房型（朝南透天）通常抗跌性較強，具備長期保值空間。家庭需求： 4 房 2 廳設計適合多代同堂家庭，符合當前改善型住家的主流需求。
威脅 (Threats)	市場流動性：高總價別墅在房地產波動期間，賣出週期可能比一般住宅來得長。政策風險：房地產相關稅制或融資政策若調整，可能影響高價位物件的投資回報率。競爭替代：竹北地區新案與透天社區眾多，未來若有同區類似價格的新競品推出，可能產生排擠效應。

物件評論

這筆標的位於竹北市美地大境社區，無論是地段、屋況還是格局規劃，都屬於該社區的高級別墅規格產品。特別是「朝南田字型別墅」與「5 年屋齡新成屋」結合，在市面上確實具有相當高的稀缺性與居住價值。鄰近中國醫藥大學的預定地也為未來資產增值提供了明確的利多預期。

然而，在實際購買建議上，由於該物件標示狀態已為「已售出」，目前暫時無法直接交易。若您的購屋目標是類似的地段、高樓層透天或改善型住宅，此案例可作為市場參考標竿；若仍有尋找同類物件的空間，建議鎖定該社區的後續預售品項或次新成交房源，並在價格合理的前提下，這類具備稀缺屬性的資產確實值得優先考慮，但需評估自身預算與未來流動性風險。