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大路大面寬乙工【6300】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：50427 萬
- 參考單價：190 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
瓊林南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：265.4 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：690.78 坪
- 屋齡：42 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「具資金的投資客」或「有實際空間需求的產業買家」，但不建議尋求「一般自住住宅」的購屋者優先考慮。
主要理由：
- 價格與地段價值：參考單價 190 萬/坪屬於高昂水準，主要反映的是土地價值而非建物本身。若看重土地增值潛力且能接受高總價門檻，地段（新莊瓊林南路）具備潛力。
- 法規與使用風險：最大的關鍵在於「工業用地」內有「住宅用途建物」的合法性。這涉及建築法規與使用分區限制，若未確認清楚，日後可能有無法居住或無法變更的風險。
- 整修成本：屋齡 42 年且標註需整修，後續工程可能是一筆不小的隱形支出，需在出價前請專業技師勘估。
結論建議： 若您擁有充足資金且能解決土地使用的法律合規性問題，此物件具備長期持有價值；反之，若主要目的是作為一般住宅居住，請務必先確認土地使用分區法令，並建議尋找屋齡較新或產權明確的住宅物件。
問與答
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