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永豐路丁種建築用地【7717 】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：16800 萬
- 參考單價：202.07 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
永豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：83.14 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：291.44 坪
- 屋齡：53 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
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地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於尋求長期置產的專業投資者來說具一定吸引力，但對一般自住買家而言並不適合。主要理由如下：
是否值得購買： 若您擁有雄厚資金並有明確的產業規劃或長期收租需求，值得考慮；若是追求短線增值或需資金周轉，則建議慎重評估。
主要理由：
- 成本效益考量：總價高達一億餘元，且單價高昂，購入成本極高，必須確認未來改建後的使用價值能否支撐此房價。
- 使用性質限制：土地性質為工業用地且屋齡老舊，意味著買家需自行評估拆除與重建的額外成本，且無法作為住宅使用。
- 區域潛力：永豐路位置優越，地勢平坦利於開發，若看好新北市工業與物流發展，此類土地具備長線保值潛力，但需忍受較長的投資回報週期。
問與答
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