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永豐透天廠【7639】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：28000 萬
- 參考單價：49.09 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
永豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：570.41 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：451.75 坪
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：此物件僅適合特定需求的企業買家或高資產投資者，不建議作為一般家庭自住使用。
主要理由如下：
- 用途屬性不符：本物件為「工業用」廠房，法律上無法直接用於住宅居住。若您尋求的是未來有住家需求或孩子學區的房產，此標的不符合條件。
- 資金門檻與貸款：以參考單價推估，總價屬於高價標的，且銀行對工業不動產的貸款審核較嚴，需預備充足的自備款與現金流。
- 土地複合性考量：物件含部分農地，雖增加坪數，但在法規上可能限制建築或改建權利，購買前務必詳查所有權狀上的登記用途是否相容於您的規劃。
- 投資潛力：若您本身是企業主，需要擴建廠區、倉儲空間，或是追求資產配置的長期持有者，此物件在土城工業區具備相當規模與地段優勢，值得進一步評估。
建議您在簽約前，諮詢專業建築師或地政士進行詳細的土地使用規劃審查，確認法規限制後再行決策。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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