這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市新莊區化成路，建物面積約 663.79坪。

刊登總價 30800 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1192094）聯絡鑫辰國際不動產投資顧問有限公司（0222999192），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

新莊廠房新莊買屋 / 新莊買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

化成大透天廠【7325】照片 1

化成大透天廠【7325】照片 2

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

購買建議：適合特定用途或專業投資客

此物件並非一般住宅投資的首選，而是針對有實際營運需求或高資金規畫的長期投資買家。

主要理由如下：

硬件條件極佳：面寬、坪數與挑高規格在工業用地上屬於優質水準，非常適合製造、物流或研發性質的企業自用。
總價門檻與流動性：3 億以上的總價與工業用地的特性，限制了買家群體，若您不急於變現或自有資金充裕，可考慮；若需短期獲利，此物件並非首選。
單價與配套考量：單價 46.4 萬/坪屬於高單價，建議您需確認同區類似物件成交價。此外，因未含車位，您需在購入後另行規劃停車空間，這將是一筆額外的開發成本。

總結來說，若您能接受工業用地特性且資金充足，此物件具備長期持有價值；若尋求快速流動性，建議謹慎評估。