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桃園永安大廠辦 【7563】
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：78000 萬
- 參考單價：27.36 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
永安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：2850.68 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：924.58 坪
- 屋齡：35 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 物流與交通便利：鄰近交流道，且具備一至五樓貨梯，非常適合進出貨頻繁的企業使用。 空間坪數大：總坪數接近 2850 坪，搭配大空地，提供極佳的生產、倉儲或未來擴建彈性。 單價具競爭力：27.36 萬/坪的參考單價在桃園區工業用不動產中，屬相對合理的價格水準。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：已達 35 年屋齡，內部設備、管線或結構可能老舊，購後可能需要投入一筆整修預算。 資金門檻高：總價高达 7800 萬，對買方資金調度要求極高，且工業用地貸款成數與年限通常不如住宅友善。 非住宅用途：此為工業用地及廠辦，無法辦理自住或一般住家貸款，僅能用於營運需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 產業聚落效益：桃園區交通樞紐地位穩固，適合製造業、物流倉儲等相關產業長期佈點。 資產配置：若資金充裕，此類資產具抗通膨潛力，可作為企業自用或出租獲取長期收益。 改造空間：大空地與多層樓結構允許依需求進行內部動線規劃或外牆翻新，提升使用價值。 |
| 威脅 (Threats) | 法規與環保規範：老舊廠房須符合當年度之消防及環保法令，可能面臨強制改善或限縮使用的風險。 流動性較低：工業用不動產交易對象較窄，潛在買家多為有實際營運需求者，未來轉手週期通常較住宅長。 折舊與維護成本：高總價物件的每年稅賦及維修保養費用較高，需計入長期持有成本。 |
2. 物件評論
此物件屬於典型的工業用不動產，並非常規的居住型態房產。針對是否值得購買，我的建議如下：
若您或您的企業有實際的生產、倉儲或物流營運需求，且資金足以支應高昂的總價與後續維護成本，此物件值得考慮。其主要理由在於優越的交通位置（近交流道）與龐大的使用坪數，能有效降低運輸成本並滿足擴充彈性。
然而，若您預期投資收益為主要目的，則需格外謹慎。由於屋齡已達 35 年，未來可能面臨較高的整修風險及法規合規壓力，且流動性不如住宅區房產，轉手時間較長。總之，這是一筆「專款專用」的優質資產，適合有實際營運場景的買方，不建議純粹以投資或自住目的購置。
問與答
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