大園廠房
大園買屋 /
大園買房
-
大園61挑高收租廠【6668】
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 598
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5960 萬
- 參考單價：14.9 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
西濱路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：400 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：458.59 坪
- 法定用途：其他
- 形式/類型：廠房/ 倉庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於大園西濱路，鄰近台 61 線與國道二號交流道，物流交通便利性高。 2. 現金流穩定：目前已由租約持有中，購入即可立即收取租金回報。 3. 空間規劃彈性：樓層挑高達 8.5 米，廠區方正，適合堆高貨物或進行輕度加工改造。 4. 停車空間：廠房前方配置空地，可供車輛停放或臨時卸貨使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 入場門檻高：總價近 6,000 萬元，對購屋者資金壓力較大，屬高資產投資。 2. 產業限制：建物用途為倉庫/廠房，非住宅性質，若作為自住受限多。 3. 流動性較低：工業區物業轉手週期通常較長，變現速度不如住宅快。 4. 坪數較大：400 坪面積龐大，未來若需拆分或轉售，接盤客群相對有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：隨鄰近工業區與機場效應，長期來看土地價值具增值空間。 2. 租約調整：現行租約到期後，可視市場行情重新議價，提升投資報酬率。 3. 用途多元：高挑空特性適合物流倉儲、觀光工廠或創意園區等轉型趨勢。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 經濟波動：宏觀經濟不景氣可能影響企業租屋需求，導致租金下跌或空置。 2. 法規風險：未來若遇土地使用分區或環評法規變更，可能影響廠房營運或價值。 3. 承租人依賴：收益完全仰賴現任租客，若提前退租或無法續約，將面臨招租空窗期。 |
物件評論
這棟位於大園的挑高廠房，對於尋求長期穩定租金報酬的投資型買家而言，具備相當吸引力。主要理由在於其黃金交通節點位置，配合現行租約帶來的即時現金流，能有效降低資金空置風險。此外，8.5 米的挑高設計提供了高度的運用彈性，能適應不同產業型態的需求。
然而，由於總價接近 6,000 萬元且屬工業用地性質，並不適合資金量不大或打算自住的購屋者。若考慮購入，建議務必先詳審現行租賃契約的剩餘年限與租戶體質，並評估自身對資產流動性的容忍度。整體而言，這是一個風險可控、但需較高資本門檻的投資標的。
問與答
工業用地廠辦,廠房倉儲租售,
工業用地廠辦,廠房倉儲租售,
鑫辰國際不動產投資顧問有限公司(仲介，收取服務費)
暱稱：鑫辰國際不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0222-999192
訂閱：11 (加入)
鑫辰國際不動產 直營店
經紀業名稱: 鑫辰國際不動產投資顧問有限公司
證號: (97)北縣字第001633號
工業用地廠辦,廠房倉儲租售,新莊工業廠房租售
新北商用不動產
工業不動產租售
新北產業園區
廠房廠辦租售專家
廠房土地出租出售
鑫辰工業不動產租售,新北產業園區廠地,
我家粉絲團
