詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：總價 1888 萬，單價約 55.96 萬/坪，在八里地區屬較親民的入手門檻。 2. 空間特色：前後門設計，具備雙店面潛力，格局方正，空間利用率高。 3. 屋況新穎：雖屋齡 16 年，但描述為「全新屋況」，入住或改造成本較低。 4. 功能多元：型態為住宅大樓卻規劃為店鋪用途，兼具自住與經商彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：一樓位置隱私性較低，且可能伴隨安全與噪音問題。 2. 缺乏車位：不含車位，若為自住或經營店面，訪客或家人停車將成為困擾。 3. 屋齡因素：16 年屋齡雖非危樓，但相較新建案在貸款條件或未來轉手時可能受限。 4. 使用屬性：標示為店鋪用途，可能涉及較高的稅率（房稅或營業稅）或管理費差異。
機會 (Opportunities)	1. 交通利好：淡江大橋預計 2026 年通車，將大幅縮短往來淡水與台北的時程，預期帶動區域房價增值。 2. 複合式使用：適合尋找「前店後宅」或「左岸生活」模式的買家，可創造額外營收或便利生活。 3. 區域發展：八里左岸為新北市重點發展區域，隨基礎建設完善，長期持有可能享有資產增值。
威脅 (Threats)	1. 地理風險：位於八里左岸臨海區域，一樓單位需特別考量颱風或暴雨期間的水患潛勢。 2. 市場流動性：一樓店面兼住宅的利基型產品，未來轉售時買盤族群可能較純住宅窄。 3. 價格落差：部分購屋者可能已預期淡江大橋效應，目前單價是否已反映未來漲幅需再評估。 4. 環境變化：交通改善雖提升便利性，也可能帶來周邊車流增加，影響住家寧靜度。