詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段環境優越：位於桃園大溪康莊路，距離石門水庫相近，擁有依山面溪的自然景觀與良好風光。 2. 基礎設施完善：臨接 20 米寬的康莊大道，交通便利性高，氣勢磅礡。 3. 附加價值：基地內已建有招待所（小木屋），部分現成設施可再利用。 4. 規模宏大：總面積達 1400 坪，土地規模大，具備長期發展或分區規劃的空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 非住宅用途限制：屬性登記為「其他」型態，非一般住宅用地，無法直接作為家庭居住使用。 2. 持有成本高昂：總價估算約為新台幣 9,800 萬元（依坪數與單價推算），資金門檻極高。 3. 維護壓力大：1400 坪的大面積土地及建築物，日常清潔、安全維護與稅賦負擔較為沈重。 4. 生活機能較弱：地理位置偏向景觀區，日常生活採買或通勤便利性不如都會區住宅。
機會 (Opportunities)	1. 特殊用途開發：適合作為宗教場所（宮廟）、文教機構或高端休憩招待所使用。 2. 景觀資源增值：鄰近石門水庫的地理位置，隨觀光發展潛力大，土地長期價值可能提升。 3. 資產分散配置：對高淨值買家而言，此類稀有景觀地可作為資產配置的多元選擇。
威脅 (Threats)	1. 法規變數風險：非住宅用地之使用管制政策若收緊，可能影響開發或營運彈性。 2. 流動性較低：特殊用途且高價的大坪數土地，市場買方族群有限，轉手不易。 3. 自然環境因素：位於山溪交界處，需考慮地質安全及長期水患潛在風險。

物件評論

此物件不適合一般家庭購屋自住，但對特定目的投資或組織而言具備獨特價值。

主要理由如下：首先，該土地登記用途為「其他」，非住宅區，無法辦理戶籍登記或作為一般居住使用，與大多數購房者的基本需求不符。其次，以 1400 坪、總價近億的規模來看，其持有成本與管理難度遠高於普通房屋，適合資金雄厚且有意投資宗教、休閒度假或特殊設施用途的買家。若您是在尋找自住住宅，建議考慮其他住宅用地的物件；若您是代表機構尋找長期資產或特殊用途基地，則此地的景觀資源與交通條件值得深入評估。