詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買方 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便利：位於大園工業區附近，臨近西濱快速道路與台 61 線，物流運輸與進出十分方便。 2. 建物條件新穎：挑高達 8.5 米，且為全新廠房免整理即可使用，省下整修成本與時間。 3. 土地規格方正：地形方正搭配大空地，對於車輛卸貨、停車或未來擴建都較有彈性。 4. 即租即收：現有租客穩定，購屋後可立即產生租金收益，降低空置期的財務壓力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價超過一億三千萬，對資金規模要求極高，非一般個人購屋者輕易能負擔。 2. 流動性較低：廠辦與工業用地的買方族群較住宅市場窄，未來轉手難度與耗時可能較長。 3. 環境干擾因素：西濱路沿線車流量大，可能有噪音與粉塵影響，不適合需要安靜辦公或居住用途。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益穩定：可選擇續租給現有客戶維持現金流，或重新招商尋找更高租金水準的廠商。 2. 自用擴展需求：對於物流、倉儲或製造業來說，此地點與空間條件非常適合自設辦公室或倉庫中心。 3. 資產增值潛力：桃園大園區為航空城計畫核心區域，若周遭產業聚落擴大，土地持有價值有望提升。
威脅 (Threats)	1. 產業景氣循環：工業用地租金與價值受整體製造業景氣影響較大，若產業不景气可能導致租戶流失。 2. 法規政策變動：工業區土地使用管制或環保法規如有修訂，可能影響未來營運彈性。 3. 空置風險：雖然目前有租客，但若屆時租約結束後無法招租成功，將面臨高額持房成本與壓力。

物件評論總結

此物件總價高達一億三千八百餘萬，屬於高單價的工業資產標的。若您是企業主需要自用倉儲，或是尋求長期穩定收益的投資型買家，這是一件值得深入考慮的標的。主要原因在於其交通便利性極佳、建物狀況新穎且即能收租，能有效降低初期成本並啟動現金流。然而，若您是一般自住型購屋者，則因用途限制及環境因素並不適合；此外，高總價也意味著流動性較差，請務必評估自身的資金周轉能力與長期持有意願後再行決策。