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中和雙捷運廠辦【6991】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3600 萬
- 參考單價：41.96 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：85.79 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：14.02 坪
- 屋齡：34 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視用途而定，適合「商用」而非「居住」
此物件適合需要自行營業、置產收租或作為工作室使用的買家。對於一般購屋者而言，若您是為了「住家」目的，不建議購買，因為工業用不動產無法設籍且不能居住。若您的目的是為了商業投資或自用廠辦，此物件具有不錯的地段優勢。
主要理由：
- 地段與機能：靠近中山路、雙捷運及高速公路，加上鄰近大型賣場，無論通勤或物流都非常方便，具備良好的商業價值。
- 價格與坪效：在中和區工業區中，41.96 萬/坪的單價相對合理，且為邊間低公設，實用面積有保障。
- 屋齡與風險：34 年的屋齡是最大考量點，買入後可能需預留一筆整修基金（如防水、結構補強），且轉手難度比一般住宅高，需評估自身資金流與持有能力。
綜合而言，若您是法人或需要廠辦空間的創業家，這是一個值得考慮的標的；若為純投資住宅用途，則因性質限制而不合適。
問與答
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