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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3850 萬
3500 萬 - 參考單價：51.07 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳七路
地圖
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- 格局： 13房(室) 13衛
- 總坪數：68.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.28 坪
- 附屬建物面積：16.25 坪
- 土地面積：25.28 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視您的購屋目的而定，投資客可評估，自住家庭不建議。
此物件位於鳳鳴重劃區，具備優異的地理位置與穩定的租金回報，總價 3500 萬、月收 8.4 萬的租金收益率約為 2.9%，對於追求現金流的投資型買房者而言，是一項值得深入考慮的標的。然而，該物件屋齡已達 24 年，且格局為 13 房 13 衛的套房配置，並無專屬車位，這些因素使其極不適合作為一般家庭自住之用。若您購買此物件是為了出租獲利，建議務必確認銀行的貸款條件，並做好房東管理與修繕的預算規劃；若您計劃長期自住，則建議另尋格局更單純、車位較完善的物件。
問與答
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