椰林上選竹北透天別墅  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北華興別墅【椰林上選】～竹北買屋阿水

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2188 萬~~2088 萬 (含車位價)
參考單價：24.78 萬/坪
地址：新竹縣竹北市華興三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：椰林上選
格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：84.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.426 坪
附屬建物面積：7.693 坪
共同使用：7.802 坪
其他面積：19.336 坪
土地面積：28.169 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：竹北國中、竹北國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學校優渥：位於竹北華興重劃區，鄰近竹北國中、國小，屬五大學區範圍，生活機能成熟。產品型態稀有：社區內稀有的別墅產權，且為新建案（屋齡僅 5 年），居住品質較新舊透天房優異。空間格局寬敞：擁有近 84 坪的大坪數規劃，包含 5 房、2 廳及 4 衛，適合多代同堂或需求大空間的家庭。配套完善：附設獨立車庫，社區有人為管理、警衛守夜與中庭花園，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：單價近 25 萬，加上總價逾兩千萬，對購屋者的預算與貸款能力有相當高的要求。維護成本考量：別墅型態及大坪數意味著未來可能的修繕與稅負（房屋稅、地價稅）高於一般公寓。交易標的已鎖定：根據標題註記，此筆房源目前顯示為「已售出」狀態，若欲購買需等待相似產品釋出。
機會 (Opportunities)	區域升值潛力：竹北長期為人口流入熱區，加上華興重劃區商業機能成熟，未來資產保值與增值空間值得期待。市場參考價值高：此案例可作為購屋者檢視當地別墅類產品價格的基準，有助於判斷其他待售物件的單價合理性。改造空間大：5 年屋齡且保有日系風格，若購入（或類似房源）仍有彈性進行內部翻新以符合個人喜好。
威脅 (Threats)	景氣循環風險：房市波動可能影響未來轉手難度，尤其高總價產品的流動性通常低於中小戶。競爭激烈：同區域別墅產品釋出量雖少但競爭者也多，若未見特殊優勢需謹慎評估。利率環境：若有購置意圖，需留意央行升息與房貸利率變化對長年期房貸成本的潛在影響。