邊間三角窗 傳統格局
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賀成交★RJ0541-九年店面豪墅-屏東房屋-屏東別
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1300 萬
1280 萬 (含車位價) - 參考單價：18.5 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
00路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：71.93 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：6 坪
- 土地面積：34.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 408778)
這是一件位於屏東市、屋齡約 10 年的店面豪墅。以下從買房者的角度，針對此物件進行詳細的 SWOT 分析與綜合評價。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞：總坪數達 71.93 坪，配置 5 房 2 廳 3 衛，適合大家庭居住。 2. 獨立性高：整棟 4 層樓的別墅設計，擁有極高私密性且無需分攤社區管理費。 3. 採光與視野：邊間物件且具備三角窗設計，採光佳且視覺開闊。 4. 交通便利：位於十米路旁，對於開車出入或未來經營店面非常有利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 格局較傳統：特色說明提到為傳統格局，可能缺乏現代開放式設計，部分空間利用率需實地確認。 2. 樓層負擔：整棟 4 層樓在日常生活中，若無電梯則對長輩或行動不便者較為吃力。 3. 維護成本：整棟別墅的外部維護（如防水、外牆）需由屋主全權負責，成本較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商住兩用：由於標題提及為店面豪墅，一樓可規劃為工作室、店面或出租，創造被動收入。 2. 屋齡適中：屋齡 10 年屬於相對年輕的物件，無需擔心立即面臨大規模結構修繕。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：店面豪墅屬於特殊產品，目標客群較精準，未來若要快速轉手，成交週期可能比一般公寓長。 2. 區域市場波動：需關注屏東市該路段的房價走勢以及周邊商業開發計畫。 |
2. 物件評論
總結：建議考慮購買（適合特定需求者）
主要理由： 此物件非常適合**「需要大空間居住且有創業需求」**的買家。它結合了別墅的私密性與店面的商業潛能，且 10 年的屋齡在別墅類產品中相當理想。
購買建議： 如果您是為了自住且家庭成員較多，或是希望在住家一樓開設工作室/店面，這是一個極具吸引力的選擇。但建議在看屋時，重點檢查以下兩點：
- 格局流暢度：確認所謂的「傳統格局」是否符合您的生活習慣，是否需要額外花費預算進行室內重新規劃。
- 實際路況：確認十米路旁的噪音程度以及停車方便性。
整體而言，這是一件機能多元的優質物件，只要價格在預算範圍內且格局可接受，相當值得入手。
問與答
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