美地千江月竹北水岸河  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北水岸四房【美地千江月】河岸景觀戶.水岸第一排

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：25.27 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美地千江月
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：82.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.32 坪
附屬建物面積：8.34 坪
共同使用：17.03 坪
車位坪數：17.05 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：58 元/月
管理描述：58/坪
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東興國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市、全聯社
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 絕佳地段與景觀：河岸第一排，享有百年視野與南向採光，無電塔干擾。 2. 坪效高：公設比僅 25%，總坪數含車位達 80 多坪，室內空間寬敞。 3. 隱私性高：社區僅一棟大樓共 26 戶，住戶少且質感佳。 4. 頂級配備：衛浴使用德國 Villeroy & Boch、廚具為義大利 FABER，建材考究。 5. 交通便利：鄰近竹北高鐵站（約 5 分鐘），生活機能完整（頂好超市、全聯社）。
劣勢	1. 物件狀態：標題標示「已售出」，實際買入機會較低或需透過轉手市場尋找。 2. 樓層影響：3 樓屬中低樓層，可能受周邊樹木或道路環境干擾（視具體視野確認）。 3. 管理費疑點：資料顯示每月 58 元，數值過低可能有誤或未含空調等費用，需再次釐清。 4. 總價與坪數大：總價近 1900 萬且坪數逾 80 坪，買家群體相對較窄。
機會	1. 區域增值：竹北水岸開發趨勢持續，稀缺河景資源具長期保值潛力。 2. 投資租賃：鄰近學校與高鐵，適合高租金需求的家庭或上班族租屋市場。 3. 空間改造：4 房大格局具彈性，可視居住需求調整動線或格局。
威脅	1. 市場流動性：超大坪數總價高，在房市下行期較難快速轉手。 2. 環境風險：雖為河岸景觀戶，仍需考量洪水風險及河岸未來工程規劃可能影響視野。 3. 物價通膨：管理維護成本若上升，對於高額持有成本的買方是一項長期負擔。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您目前仍能在市場上找到類似條件的戶別，且預算能負荷，此類物件非常值得關注；但針對本筆資料所示之特定戶別，因標示為「已售出」，實際買入可能性極低。

主要理由總結： 這是一棟具備高居住品質與稀缺性的水岸宅。其最大賣點在於超低的公設比、獨棟的低密度隱私以及德國頂級建材，對於重視生活質感與視野的購屋者來說，是難得的選擇。然而，考量到總坪數過大可能帶來的未來轉手難度，加上標題已顯示售出狀態，建議將其視為市場行情的重要參考標的。若您在竹北尋求類似條件（如：低公設比、河景、名校圈）的住家，可參考此單位的成交價與裝潢標準作為談判依據。