科博館商圈▲電梯金透
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科博館商圈▲電梯金透店
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7500 萬
- 參考單價：53.46 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
西屯路一段
地圖
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- 總坪數：140.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：140.29 坪
- 土地面積：47.8 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：適合專業投資客，不適合自住買家。
此物件屬於典型的「高總價、高收益」型投資房產。其核心賣點在於擁有科博館商圈的黃金地段，且現有租約能即時提供 3.4% 的實質租金報酬，對於追求穩定現金流的資金來說，具有吸引力。
然而，購屋者必須仔細評估「42 年屋齡」帶來的潛在風險。老舊建築除了可能面臨貸款成數受限外，未來若需進行耐震補強或設備更新，將是一筆不小的隱形成本。此外，7500 萬的總價對於流動性的要求很高，若遇緊急資金需求，變現速度不如一般住宅快。
結論：若您擁有足夠的自備款或現金，並且願意承擔老屋的管理與維護責任，這是一筆具備長期保值與穩定收益的資產；若您希望低門檻進場、或擔心建築結構與貸款問題，建議三思。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
商用不動產蘇協理
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蘇致華(仲介，收取服務費)
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台中大富向上 加盟店
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專精飯店、土地銷售，不動產說明書客製化，內含數據分析。30多年不動產從業經驗，專精飯店、土地、中小型商辦及商旅等高門檻投資型產品，過去6年業績幾乎年年呈倍數成長，「了解客戶需求、便能完成任務。」
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