高鐵原美館竹北兩房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵兩房【佳鋐原美館】溫馨美裝潢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬 (含車位價)
參考單價：25.96 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家一路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳鋐原美館
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.649 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.657 坪
附屬建物面積：3.651 坪
共同使用：9.125 坪
車位坪數：9.216 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東興國小、成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：竹北高鐵區【佳鋐原美館】

您好，以下針對編號 36696 物件資料，以買房者實際考量角度進行分析。請注意該筆交易標示為「已售出」，但此案例可提供市場參考價值，協助您在未來選房時作為評估基準。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位：總價 838 萬包含平面車位，參考單價約 25.96 萬/坪，在竹北高鐵區屬於具競爭力的低總價產品。屋況新穎：屋齡僅 4 年，社區維護狀況通常較好，居住體驗接近新房。地點便利：位於六家一路一段，鄰近竹北高鐵站、頂好超市及公園，生活機能成熟。規劃實用：大兩房設計（含前後陽台），邊間通風採光佳，適合小家庭或新婚夫妻。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 3 樓 / 15 樓，雖避開頂樓問題，但相較高樓層隱私與視野可能受限。衛浴配置：僅有 1 衛，若為多人口家庭或長輩同住，早高峰時段可能會使用緊張。坪數限制：總坪數 37.65 坪包含車位，實際室內空間相對緊湊。可購性：該筆標的已成交售出，無法直接購入此特定單位。
機會 (Opportunities)	區域發展：周邊文興路街廓持續開發，星巴克、麥當勞等商機進駐，提升生活品質與房價潛力。學區資源：鄰近東興國小及動工中的成功國中，具備一定的升學優勢。投資價值：交通便利且低總價，對於出租市場具吸引力，適合自住兼收租配置。交通便利：興隆大橋開通後，往來桃園或新竹其他區域更便利。
威脅 (Threats)	市場競爭：竹北高鐵區新案與轉手案件眾多，競爭激烈（從大量附近社區成交紀錄可看出）。價格波動：總價雖低，但若未來利率調整或房市回檔，房價穩定性需持續關注。管理費用：每月管理費 1500 元，對於坪數較小的單位而言，佔比較為明顯。供應量：周邊預售案若持續推出，可能對二手屋價造成影響。

2. 物件評論

此物件位於竹北高鐵核心生活圈，整體性價比極高，非常適合新婚首購族或預算有限但追求品質的小家庭。其主要吸引力在於「低總價」與「含車位」，在當前房市環境下，838 萬的門檻能有效降低購屋負擔。

是否值得購買建議： 雖然此筆特定標的已標示「已售出」，但若您在未來能在同社區或相近地段找到類似條件（低總價、含車位、次新屋）的物件，非常值得優先考慮。其主要理由是：在竹北高鐵區房價高漲的情況下，能以 25 萬出頭的單價購入包含車位的電梯大樓，且屋齡僅 4 年，具備自住舒適度與轉手流動性的雙重優勢。

若您是預算型買方，建議持續關注此社區或鄰近類似條件的房源，這類低門檻優質物件通常市場流通速度快，遇到合適機會時應盡早評估購入。