竹北禾寅文鼎為美三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北為美三房【禾寅文鼎為美】外棟朝南.邊間採光三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：23.97 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禾寅文鼎為美
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.36 坪
附屬建物面積：3.9 坪
共同使用：13.13 坪
車位坪數：16.36 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2連號雙平面大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安興國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶別稀有：為南向邊間採光三房，享豆子埔溪景觀與三面採光，無暗房。 2. 居住品質：建材規格高，包含中空樓板、隔音窗玻璃、進口廚具衛浴及石英磚。 3. 生活機能佳：鄰近安興國小，靠近運動公園，且距離竹北高鐵站近，交通與學區優勢明顯。 4. 車位含稅價：總坪數已包含平面式車位，一房一車位規劃方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 狀態標示：標題明確標註「已售出」，該特定戶別目前已無法交易。 2. 樓層位置：位於 4 樓（總樓高 14 樓），非頂樓亦非底層，視野與採光可能受鄰棟遮擋影響。 3. 資訊量雜亂：資料中包含大量其他建案或社區名稱列表，可能干擾核心訊息判讀。
機會 (Opportunities)	1. 行情參考：此單價（23.97 萬/坪）可作為同社區或其他類似戶型的議價基準。 2. 保值潛力：竹北高鐵特區具高轉手需求，且具備學區與河景資源，長期持有價值穩定。 3. 相似戶尋找：若本大樓內有其他未出售之邊間或南向戶，可參考此價格進行洽談。
威脅 (Threats)	1. 交易即時性：因標示已售出，買方無法立即購得此物件，需另尋其他目標。 2. 市場波動：房地產行情受宏觀經濟影響，過去成交價未必等同當前市場合理價格。 3. 維護成本：大樓若已有房齡增長，需留意公共設施與屋體維護狀況。

物件評論

此物件在硬體條件與地段資源上均具備高品質特質，包含稀缺的南向邊間視野、優良的隔音建材以及便利的高鐵與學區配套，屬於竹北地區值得關注的住宅標的。然而，根據資料顯示該特定戶別已標示「已售出」，意味著買方無法直接透過此筆交易進行購買。

若以此單價與條件作為市場參考，23.97 萬/坪（含車位）在當地具備一定競爭力，建議將此地標價格作為同社區其他待售戶的議價依據。若您能在此社區中找到相似條件之保留房源，或是接受不同樓層但同樣重視採光與品質的家庭房宅，這將是一個高 CP 值的選擇方向；反之，若僅限於此特定戶別，則需放棄或尋求業務查詢後續是否有類似標的釋出。