羅馬假期透天別墅  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵透天【新家華羅馬假期】高鐵社區透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1630 萬 (含車位價)
參考單價：22.42 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新家華羅馬假期
格局： 5房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：72.715 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.254 坪
附屬建物面積：7.184 坪
共同使用：10.277 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：B1車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：六家國小、成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於竹北高鐵特區，鄰近新竹高鐵站，通勤與交通便利。 2. 學區資源：鄰近六家國小、成功國中，屬高人氣的明星雙學區。 3. 戶型規劃： 5 房 5 衛設計，且皆有對外窗，通風採光佳；總樓層達 B1~5 樓，空間利用率高，適合大家庭居住。 4. 社區與管理：知名建商開發，有全天候警衛安全管理；獨立車庫並可併排停車，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價約 1,630 萬，參考單價達 22.4 萬/坪，對一般購屋族而言屬於中高價位。 2. 樓層高度： 5 層樓空間雖大，但需注意電梯維護或樓梯動線是否方便長輩進出。 3. 銷售狀態：標題明確標示「已售出」，表示該筆特定標的目前可能無法直接交易。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性：社區內別墅型態釋出較少，具備保值潛力。 2. 市場需求：高鐵特區與明星學區是竹北穩定的剛性需求的來源，租屋或轉手賣相佳。 3. 裝潢現狀：屋況佳且有裝潢，買方省去裝修時間與成本，可立即進住。
威脅 (Threats)	1. 標的可得性：因標示已售出，若未再釋出或同區新案上架較慢，需耗時尋找。 2. 房市波動：總價高對於市場資金流動較為敏感，需評估後續房價走勢與持有心態。 3. 維護成本：別墅型社區管理費（每月 2,000 元）及房屋長期保養成本較一般住宅稍高。