專營高雄店面土地透  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 新興買房尚坤-O8捷運五塊厝站武廟三房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：21.68 萬/坪
地址：高雄市苓雅區福德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.72 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：1.87 坪
土地面積：5.11 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中正國小大仁國中
鄰近公園：五塊厝公園
生活機能：武廟市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新興買房尚坤-O8 捷運五塊厝站武廟三房美寓

您好，以下針對編號 299088 之物件資料，以購屋者立場進行深入分析與評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通極佳：緊鄰 O8 捷運五塊厝站，屬於苓雅區核心生活圈，通勤便利性高。 2. 生活機能成熟：周邊有武廟市場、五塊厝公園及學校（中正國小、大仁國中），日常生活採買與學區需求皆能滿足。 3. 價格門檻低：總價 468 萬，每坪約 21.68 萬，在市中心地段的公寓產品中，購屋門檻相對親民。 4. 即住條件好：房屋已翻修且屋況佳，格局方正、採光通風良好，無需額外裝修即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高： 39 年屋齡，老舊建築可能面臨管線老化、維護成本增加等隱憂。 2. 頂樓無電梯： 5 樓為頂樓且未提及有無電梯（公寓常見狀況），對於長輩或攜帶重物上下樓較不便。 3. 機能配置少：僅有一間衛浴，面對三房格局在家庭成員增加後可能使用緊湊；此外不含車位，在武廟商圈停車不易。 4. 土地編定特殊：土地為第四種商業區用地，雖用途為住家用，但與一般純住宅用地在未來產權交易或貸款額度上可能存在差異。
機會 (Opportunities)	1. 區域更新潛力：五塊厝站周邊持續進行捷運廊帶更新，隨商圈重整，長期房價可能受惠於地段增值。 2. 投資收租潛力：因價格親民且靠近學校與捷運，未來若出租，容易吸引學生或年輕上班族承租。
威脅 (Threats)	1. 融資難度與年限：高齡房屋可能面臨銀行評估價較低、貸款成數受限或貸款年限縮短的問題。 2. 轉手流動性風險：隨著屋齡增長，頂樓無電梯且衛浴少的舊公寓，在未來二手市場的競爭對手將更多，轉售難度可能隨時間增加。 3. 潛在維護與漏水風險：老舊頂樓需留意防水層狀況，一旦需維修，費用成本對住戶負擔較大。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但須考量未來居住規劃與財務條件。

此物件對於預算有限但希望居住在高雄市中心區域的買方來說，具備相當高的性價比。其最大優勢在於「地點」，武廟商圈的生活機能成熟且交通便捷，適合剛置產的年輕人、投資客或需要就近學區的雙薪家庭。

然而，在做出決定前，請務必評估以下三點：第一，確認銀行對 39 年屋齡及商業區用地的貸款條件是否符合您的資金規劃；第二，評估頂樓無電梯是否會成為您未來養老或帶小孩的不便因素；第三，考量不含車位在該熱區停車的長期成本。若您追求的是「低價入場核心區」而非長久持有與轉售價值，此物件是一個具吸引力的切入點。