竹北四君子科大三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北科大三房【金連城四君子】科大首購三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：24.87 萬/坪
地址：新竹縣竹北市科大一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金連城四君子
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.858 坪
附屬建物面積：6.565 坪
共同使用：10.685 坪
車位坪數：8.532 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3066 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光明國小/成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 998 萬包含車位，含坪 44.64 坪，平均每坪約 22.35 萬，低於區域參考單價。地點優越：鄰近竹北高鐵站、縣府及生活機能（頂好超市），交通與通勤便捷。格局稀缺：稀有四面採光設計，雙衛浴均開窗，通風性佳，對於首購或改善型家庭吸引力大。居住環境：屋齡僅 6 年，房況新穎，無需大修即可輕鬆入住；鄰近光明國小、成功國中學區。
劣勢 (Weaknesses)	交易狀態：標題明確標示「已售出」，目前無法直接購買，需確認是否退回市場。樓層位置：位於 3 樓（共 11 樓），屬於低樓層，可能受周邊景觀遮擋或噪音影響，隱私性較差。車位型式：平面式車位在部分住戶偏好上不如機械車位省空間或安全考量高。管理費用：月管費約 3066 元，需評估長期持有成本。
機會 (Opportunities)	市場參考價值：若此價位能確認成交實例，可作為區域內買房者議價的重要基準。學區穩定性：鄰近公立學校與運動公園，生活機能成熟，適合家庭定居或長期投資出租。政策紅利：竹北為科工園區輻射範圍，就業人口強，房產保值性與流動性通常較高。
威脅 (Threats)	供應競爭：竹北區域新案與中古屋供量可能影響此物件的議價空間。樓層折價風險：低樓層在轉手時可能較難以達到高樓層單價，流通性略受影響。資訊準確性： listing 下方包含大量其他建案名稱，屬常見仲介文宣範本，需與業務確認核心資訊的真實性。

2. 物件評論

這件物件從資產價值來看是一筆相當划算的交易，總價 998 萬含車位且位於竹北生活機能極佳的科大學區，搭配四面採光的好格局，對於首購族或重視通勤的家庭來說吸引力極大。然而，作為買房者最需要注意的是**「已售出」**的狀態，這表示目前無法進行實質交易。

若您的目標是尋找竹北的高性價比中古屋，此物件的成交單價可視為重要的市場參考標竿。如果您非常喜歡這個社區，建議直接聯繫該業者（魏先生）詢問是否為誤標售出或是有後續退件機會；若是求穩妥，建議將此價格作為與同區域其他在售物件議價的依據，並務必親自勘驗低樓層的環境噪音與採光情況後再做決定。總體而言，若能買到則值得入手，但需先克服availability（可購性）的問題。