竹北四房鼎毅百年流域  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北四房【鼎毅百年流域】面公園視野大四房.蝶翼型

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2080 萬~~1980 萬 (含車位價)
參考單價：24.78 萬/坪
地址：新竹縣竹北市科大二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎毅百年流域
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：93.428 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.564 坪
附屬建物面積：8.467 坪
共同使用：21.004 坪
車位坪數：22.393 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4950 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：博愛國小/成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品稀缺性：採蝶翼型平面配置，四面採光通風極佳，且為面公園視野的大四房戶。 2. 地理位置優越：位於竹北科大二街，鄰近高鐵站與新竹科學園區，通勤便利。學區涵蓋博愛國小與成功國中，具升學優勢。 3. 社區品質高：鼎毅建設品牌口碑佳，樓下住戶單純僅 32 戶，居住環境均質且私密性佳。 4. 含車位總價合理：總坪數 93 坪內包含平面式車位，且單價約 24.78 萬/坪，在竹北高屋齡區段具競爭力。 5. 建材與配置：使用 5+5 膠合玻璃與德國進口廚具，耐震隔音佳，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交易狀態限制：物件標註為「已售出」，意即此特定單元目前已無買進機會。 2. 屋齡因素：屋齡約 5 年，雖屬新成屋範疇，但已非全新房，部分保修期限可能縮短或需留意保養狀況。 3. 持有成本：管理費每月 4,950 元，對於預算敏感的購屋者而言是一筆固定的長期支出。 4. 總坪數定義：車位包含在內計算單價，若單獨看房屋本體價格會顯得較高，需釐清實際使用面權。
機會 (Opportunities)	1. 產值增值潛力：竹北長期受惠於科技產業與科學園區擴建，房價支撐力道強，適合中长期持有任何。 2. 類似物件搜尋：可依據此單位的格局（蝶翼型、公園景）與坪數，尋找同區域或同梯次其他建案的相似產品。 3. 租金收益穩定：因鄰近學區與高鐵站，若採售後出租，具穩定的租屋市場需求。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：整體景氣循環影響房價走勢，需考量後續是否有下跌或回調空間。 2. 利率變化：房貸利率水準若維持高檔，將增加貸款利息成本，壓縮購屋購買力。 3. 同區競爭激烈：竹北新推案量多，若未來該區域大量新屋落成，可能影響二手市場轉售流動性。

2. 物件評論

是否值得購買：目前無法直接購入此特定單元，但具有高度參考價值。

主要理由如下：

產品力極佳： 這是鼎毅建設在竹北的代表作之一，「蝶翼型」設計帶來的採光通風與「公園河景視野」屬於稀缺資源，居住體驗優於一般方正格局。加上品牌建商用料實在（如膠合玻璃、進口廚具），長期居住品質有保障。
地段價值穩固： 竹北位於學區與科學園區的雙重加持下，此物件的地理位置與交通條件（近高鐵）具備相當強的保值能力。對於重視子女教育與通勤效率的家庭來說，屬於剛性需求的優質選擇。
交易現狀提醒： 資料明確顯示該筆交易已「已售出」。若您對竹北市場感興趣，建議將此作為「標竿」，尋找同區類似格局、車位條件或學區的次新成屋進行比價。目前這類高品質、含車位的低密度社區在竹北市場相當具競爭力，若找到相似目標，值得優先考慮。