竹北高鐵水林園兩房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵兩房【富宇水林園】東興國中.衛浴開窗

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：27.56 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家五路一地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇水林園
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.733 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.232 坪
附屬建物面積：3.361 坪
共同使用：9.044 坪
車位坪數：11.136 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2066 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東興國小/東興國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優質：位於竹北高鐵核心區，鄰近東興國中與國小，生活機能完善（有頂好超市、運動公園），交通便利。社區品質良好：富宇水林園為知名建案，採綠建築規劃（植生牆、保水減碳），總戶數僅 86 戶，居住環境清幽少干擾。單位條件佳：9 樓中高层視野較好，朝南背風冬暖夏涼；特色為「衛浴開窗」通風佳不易潮濕；包含平面車位且坪數達 39.73 坪。買入即收租：目前已有租客穩定承租，可實現投資收益；含現成裝潢，省去裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	標售狀態不明：標題明確標示「已售出」，若此資訊準確則無法購買，需進一步確認是否為舊案參考或重新釋出。格局限制：僅有 2 房 1 衛，對於人口較多的家庭而言，如廁動線可能緊張，日後若子女增加，居住彈性不足。總價門檻：以 898 萬的總價及約 27 萬單價來看，對於首購族仍有一定預算壓力。
機會 (Opportunities)	投資屬性強：位於竹北重劃區，長期增值潛力高；適合作為首套置產或資金較充裕者的投資標的。租屋需求穩定：高鐵特區與鄰近生醫園區帶來大量就業人口，租賃市場需求相對旺盛。低總戶數優勢：社區僅 86 戶，公設率可能控制得較好，且社群氛圍較為單純。
威脅 (Threats)	交通與噪音風險：鄰近高鐵站及六家五路，需評估是否受車輛行駛噪音影響，尤其是臨路側。市場波動風險：房市總價若進入調整期，短期內賣出獲利空間可能受限。租約管理問題：購買後若欲自住，需處理與現有租客退租或續約的溝通成本與時間成本。