竹北兩房夢想之驛  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北兩房【閎基夢想之驛】火車站前廣場.裝潢兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬 (含車位價)
參考單價：27.19 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閎基夢想之驛
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.142 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.311 坪
附屬建物面積：0.962 坪
共同使用：7.659 坪
車位坪數：6.21 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B3機械車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2245 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：竹北國小/竹北國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段便利：位於竹北火車站前，鄰近高鐵站、博愛街與台元科技園區，通勤與就業非常便利。房屋新穎：屋齡僅 2 年，社區條件新，居住品質較佳。即住優惠：包含專業設計師裝潢（古典鄉村風格），省去了裝修時間與雜訊煩惱，可直接入住。價格參考：總價約 738 萬元含車位，若以單價計算，在火車站前新成屋中具備一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	現況不可購：該筆房源標示為「已售出」，無法直接進行交易，僅能作為市場參考。衛浴配置：31 坪空間僅有 1 個衛浴，對於雙廳設計的多人口家庭而言，尖峰時刻使用可能稍顯緊湊。車位形態：為坡道機械式車位，相較於平面車位，進出便利性與維護成本需納入考量。資訊干擾：廣告文案中包含大量經紀人個人行銷與陳舊獎項（105 年度），可能影響對房源純度判斷。
機會 (Opportunities)	投資潛力：竹北為科技重鎮，該區域租賃需求高，適合作為自住兼保值或收租用途。市場基準：此成交案例可作為同社區或周邊物件的價格參考座標，未來若有類似房源釋出，可據此議價。生活機能：鄰近運動公園、頂好超市及傳統市場，滿足日常購物與休閒需求。
威脅 (Threats)	房價波動：總價 738 萬若屬高點買入，需留意後續房地產行情是否回調，影響持有成本。機房風險：機械式車位可能面臨故障維修或存取不便之隱憂，長期使用體驗需謹慎評估。利率影響：購屋貸款受央行升息政策影響，應預先評估每月的本利攤還壓力與管理費（約 2,245 元/月）支出。