竹北四房大千琉璃  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北喜來登大四房【豐邑大千琉璃】遠百.外棟視野

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：22.12 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路東一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大千琉璃
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：97.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：53.521 坪
附屬建物面積：5.762 坪
共同使用：20.3 坪
車位坪數：17.427 坪
樓別/樓高： 16樓 / 21樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4830 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：興隆國小/成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件資料分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳，位於竹北喜來登商圈與遠百正中心點，生活機能成熟。屋況優異，屋主六年前進行大規模裝修，水電重拉、衛浴防水重做且廚具換新，屬高品質拎包入住。坪數實惠，總坪數 97.01 坪含車位，且樓層採光視野良好（外棟視野戶）。公設比低僅 25%，社區管理費合理，擁有完善的公共設施。
劣勢 (Weaknesses)	標的已標示「已售出」，目前無法直接交易購買。屋齡已達 12 年，雖有大裝修但非全新大樓，後續維護成本需考量。車位為平面式車位，在安全性與便利性上略遜於地下樓層或專用機械車位。位於 16 樓 /21 樓的高樓層，對部分長輩或偏好低樓層者可能不便。
機會 (Opportunities)	該區域為竹北高鐵生活圈核心，未來發展潜力與轉手性具優勢。鄰近興隆國小、成功國中及運動公園，符合學區與休閒需求。房屋已完工且經過大裝修，買方無需負擔裝修時間與風險成本。此成交價格可作為同區域類似房源的重要市場參考基準。
威脅 (Threats)	標的標示已售出，代表市場需求強勁或資訊已更新，競逐類似物件時競爭激烈。總價 1980 萬屬於高價門檻，受利率波動與個人財務能力影響較大。屋齡增長後，若社區維護未佳，未來可能面臨維修費用增加風險。

2. 物件評論

購買建議： 此物件針對「特定房源」而言，目前已無法購買，因為資料標題明確註明「已售出」。但若是從「市場價值與產品力」角度分析，這是一個極具參考價值的優質標的。

主要理由： 若您希望在竹北喜來登商圈尋找類似等級的住宅，此物件提供了良好的評價基準。其核心價值在於「低公設比搭配高坪效」以及「大裝修免整理」的便利性，這在次新宅市場中非常吸引人。然而，面對高達 1980 萬的總價與平面車位，建議您在考慮同區其他待售物件時，綜合比較屋齡、車位形態及周邊房價趨勢，並確保自己的財務規劃能負擔後續的管理費與潛在維護成本。總結來說，這是一個產品力優秀但競爭激烈的熱門區域標的。