※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：52.92 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中華路
地圖
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- 社區：大京站
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：9.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：3.93 坪
- 附屬建物面積：1.69 坪
- 共同使用：3.79 坪
- 土地面積：0.94 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 9樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
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影音專區
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：管理費 750元/月
鄰近學校：桃園國小.桃園國中.私立振聲高中(國中部).私立振聲高中
鄰近公園：文昌公園.南門公園
生活機能：南門市場.樂家康超市
附近交通：新光大樓站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：管理費 750元/月
鄰近學校：桃園國小.桃園國中.私立振聲高中(國中部).私立振聲高中
鄰近公園：文昌公園.南門公園
生活機能：南門市場.樂家康超市
附近交通：新光大樓站
面臨路寬：6米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於「桃園站區的低總價投資/首購型」標的，若您的購屋目的為收租或作為年輕人過渡住所，則非常值得考慮。主要理由在於其極具吸引力的 498 萬總價與絕佳的地理位置（三鐵共構核心），加上已裝潢完成可直接投入市場使用，能大幅降低持有成本與時間。
然而，若您考量的是家庭長期自住或資產傳承，則不建議購買。受限於單一房舍的坪數極小、不含車位以及夾層式的動線問題，居住品質上限有限，且需確認增建部分是否有合法權狀以避免法律風險。綜合而言，這是一個適合「低總價切入」的工具型住宅，而非傳統意義上的完美居家。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房屋
桃園房屋
住商不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：桃園藝文加盟店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-099858
訂閱：39 (加入)
住商桃園藝文 加盟店
經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
◎不動產仲介經紀服務。◎房屋土地買賣、租賃。◎不動產相關法令免費諮詢。◎稅務、節稅建議。◎增值稅免費概算
室內電話：03-317-9911
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