※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.2 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
八德街
地圖
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- 社區：力漢王朝2
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.51 坪
- 附屬建物面積：2.97 坪
- 共同使用：7.55 坪
- 土地面積：8.54 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍潭國小.永康國中(小)
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍潭國小.永康國中(小)
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求「大空間」且重視「學區與交通便利性」的家庭買家而言，具有一定的吸引力，但需謹慎評估屋齡帶來的財務風險。
主要理由如下：
- 性價比尚可：參考單價每坪約 31.2 萬（以總坪數計算），在永康火車站周邊屬於相對合理的價位，且包含車位，對於預算有限但需要多房空間的族群是進場良機。
- 需釐清樓層資訊：標題中的「1 樓」與資料記載的「3 樓」存在矛盾，建議務必以權狀或實地勘屋為準，避免日後產生誤解。
- 貸款前提確認：由於屋齡已達 30 年，購屋前應先向銀行確認老屋貸款條件，以免因放款困難而影響交易進度。
結論： 若買方能接受老舊建物並能處理可能的翻新需求，且貸款資金充足，此物件值得列入考慮；反之，若追求較新成屋或擔心未來轉手流動性，則建議繼續觀察市場新品。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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專業品質：
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經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (103)268928
住商不動產台南東區仁和加盟店
富吉通企業有限公司
賞屋專線06-2906660
公司地址:台南市東區仁和路47之5號
經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
室內電話：062906660
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