※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬
- 參考單價：23.48 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
興安路二段
地圖
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- 格局： 11房(室) 2廳 12衛 11陽台
- 總坪數：118.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：111.26 坪
- 附屬建物面積：7.16 坪
- 土地面積：40.94 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於典型的**「投資型住宅」**，而非一般自住型房屋。
是否值得購買： 若您具備投資意願且資金充裕，此物件值得考慮，但需審慎評估營運風險。若您僅尋找自用住宅，則不建議購買。
主要理由：
- 投資價值明確： 屋況新（9 年）、格局符合民宿標準（11 房）、位於火車站核心區，具備良好的短期與長期租屋潛力，且目前已有合法民宿營運紀錄，風險較低。
- 致命缺點注意： 總價高且無車位是最大短板。在火車站周邊，停車問題若無法解決，極大可能影響民宿客源的滿意度與競爭力。
- 後續建議： 購買前務必確認民宿執照的續期條件，並規劃停車解決方案（例如周邊是否有公共停車場或可租車位），方能確保投資報酬率。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳威良(仲介，收取服務費)
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