這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市淡水區興福寮，社區為萬通台北2011，建物面積約 71.91坪。

刊登總價 2200 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433754）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

新北市淡水區興福寮8 淡水買屋 / 淡水買房

11/16 第二拍淡水區【萬通台北2011】興福寮88巷15

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2200 萬
參考單價：30.59 萬/坪
地址：新北市淡水區興福寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114莊25095二
法院別：士林地方法院
投標日：115/11/16
保證金：440 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
社區：萬通台北2011
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：71.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.41 坪
附屬建物面積：5.35 坪
共同使用：18.14 坪
土地面積：28.27 坪
樓別/樓高： 5樓 / 29樓
屋齡：12 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

11/16 第二拍淡水區【萬通台北2011】興福寮88巷15號5樓照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於尋求大坪數住宅、願意承擔法律風險以換取價格優勢的買家而言，具備一定購買價值，但不建議追求絕對無風險的買家倉促出手。

主要理由如下：

價格優勢明確：第二拍底價相比第一拍流標價調降約 500 萬元，單價約 30.59 萬元/坪，在 12 年屋齡電梯大樓中，價格具備一定競爭力，且目前為空屋，省去了驅逐佔用人的時間成本與糾紛。
產權與使用權疑點需釐清：最大的隱憂在於停車位僅為共有部分且標註不點交，買家必須確認實際使用權是否穩定。此外，總坪數中土地持分比例高，需確認是否會影響日後拆算與轉手價值。
財務評估建議：建議將潛在的管理費欠繳風險與車位使用權爭議計入成本評估。若預算允許且能接受 5 樓至 29 樓的通勤動線，此案值得列入考慮；若對產權清晰度要求極高，建議耐心等待第三拍，以進一步壓低成交底價。

整體而言，此物件適合懂法拍規則、善於風險評估且對淡水區地段有感興趣的進階買房者。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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新北市法拍屋

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