※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：89.2 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
中山北路一段
地圖
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- 社區：漂亮寶貝
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：14.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.7 坪
- 附屬建物面積：1.61 坪
- 共同使用：5.04 坪
- 土地面積：2.71 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於典型的「地段優先、低總價入門」的投資型或首購型標的。對於單身貴族、新婚夫妻或專注於租金報酬的投資族群而言，此物件具有相當吸引力，主要因為其地理位置優勢明顯，且總價控制在 1500 萬以內，提供了進入台北市核心區塊的機會。然而，購屋者必須充分考量屋齡 30 年的現實風險，包括潛在的管線維修成本與未來貸款條件的限制。若購屋者對於居住空間彈性要求不高，且願意投入預算進行裝潢維護，此物件是進軍台北房市的核心選擇；反之，若以長期自住及家庭成長為主要考量，則空間規劃可能稍顯侷促。建議在簽約前務必進行老屋專業檢測，並確認銀行貸額條件，以確保購屋計畫順利。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北房仲Apple姊
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卓玉苹(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲Apple姊 卓玉苹
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房仲電話：0987-104598
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住商不動產 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是 台北房仲Apple姊（卓玉苹），目前服務於翃福不動產經紀有限公司，專營台北市中山區、大同區、松山區及周邊精華地段的房屋買賣與租賃服務。
從事不動產工作以來，我始終相信，買房賣房不只是一次交易，更是人生重要的規劃與選擇。因此，我堅持以誠信、專業與細心的態度服務每一位客戶，從市場行情分析、房屋銷售規劃，到賞屋安排、議價協商及交易流程，都提供完整且透明的服務。
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