※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：30000 萬 (含車位價)
- 參考單價：61.74 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
建康路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：509.06 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：311.39 坪
- 附屬建物面積：21.91 坪
- 共同使用：128.3 坪
- 車位坪數：47.46 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 7樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買： 此物件適合**「特定需求者」**購買，不建議作為純自住投資或追求高流動性的住宅替代品。
主要理由：
- 地段與交通優勢顯著：位於中和建康路核心位置，緊鄰 Open City 及捷運橋和站，擁有北二高與 64 號道路雙快速路優勢，對於企業辦公室、物流倉儲或創業者而言，交通便利性極高。
- 功能與坪數匹配：整棟 7 樓、500 餘坪的大空間搭配 6 個車位，對於需要大規模廠辦空間的產業而言非常珍貴，適合自用或分割出租，具備長期持有利基。
- 需注意投資屬性：由於為工業用地，購屋者需清楚評估銀行貸成率、稅賦成本及轉手難度。若購屋目的為資產配置或經營事業，此物件具備潛力；但若期望像一般住宅般易於買賣，則需審慎考量。
- 價格與單位核實：建議購屋者進一步核實「參考單價」與「總價」之坪數計算基準，確保投資預算與預期價值相符，避免後續產生誤差。
結論： 若您有廠辦自用需求、長期出租打算或看好永和中和交界發展，此物件值得列為優先考察名單；若為家庭居住使用，則非最佳選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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